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【验房】蜀鑫西棠,验房问题还不少!

蓉城家居俱乐部2022-02-05 09:14:54

本次验房的目标楼盘是位于郫都的蜀鑫西棠

▲抵达蜀鑫西棠楼盘,开发商为迎接业主张灯结彩


▲交房区已经被业主围攻


▲走在前面的是开发商工程部人员,紧接着走来的是本次验房的睿智帅哥业主,拖着工具箱走在最后的就是我们的验房小哥哥~



开始验房

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▲抵达目标楼栋


▲电梯


▲电梯前室装修一览


▲准备工具,准备验房!



入户门检查

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▲入户门门锁检查


▲入户门表面检查


▲入户门为S级钢质隔热防火门


▲五金变形,后期要更换!


门窗检查

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▲客厅滑门检查


▲滑门下方未打胶,且未取出木垫


▲玻璃胶开裂,需重新打胶


▲厨房门窗检查


▲门锁松动已坏


▲五金严重生锈


▲半赠送面积未能安装窗户,实属正常!


▲小小一个窗户,贴了五个不同的问题


门窗主要是检查:门窗有无划痕,是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。推拉窗上的窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞,窗户外窗框上应有排水孔和防堵帽,防止异物堵塞影响排水。


阴阳角检查

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▲玄关阴阳角检查


▲阴阳角问题记录


▲红外线水平仪


▲阴阳角不垂直


部分阴阳角偏差还是比较大,超过5mm验房人员使用多线红外线水平仪检测房屋的阴阳角。阴阳角是建筑构造之一,阴角指凹进去的墙角,如顶面与四周墙壁的夹角;阳角指凸出来的墙角,如走道转弯处两堵墙形成的夹角。墙面阴阳角偏差会影响家居装修的美观度,还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅,造成空间浪费。阴阳角多呈90度,验收墙面阴阳角时,要求阴阳角要求达到边线与房屋主体相互垂直与平行、墙角保证顺直与方正等效果。



平整度检查

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▲墙面平整度检查


▲换个方向再检查一次


▲墙面不平整


▲墙面凸出


对于墙面的垂直度和平整度,房加加验房人员用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,而国家规范要求也是偏差不能超过5毫米,蜀鑫西棠的墙面在存在不同程度的不平整情况,但是在门框处的平整度是没有问题的,如果门框不平整会影响后期门窗的安装。


空鼓检查

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▲客厅墙面空鼓检查


▲厨卫墙面空鼓检查


▲地面空鼓检查


▲空鼓展示,地面空鼓交多,一个房间有6处大面积地面空鼓


▲地面空鼓整改后(其实原本已经由开发商整改过一次,图示就是整改后的标准示范)。


验房人员用空鼓锤来检测房屋是否存在空鼓情况,蜀鑫西棠的空鼓情况还是比较严重,分布广泛,重点出现在客厅卧室和阳台、厨房。空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓.房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层与结构层之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称“两层皮”。出现空鼓情况一定要及时让开发商整改,避免后期影响扩大。


开裂检查

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▲厨房墙面开裂超严重


▲地面有开裂,已整改也


水泥地面裂缝是正常的,因为水泥的特性之一:干缩变形,只要这条裂缝不是楼板裂缝只是找平层裂缝就是安全的,产生的原因有很多,主要是地面找平做完后干的太快,或者是使用的沙子太细造成的。



防水检查

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▲卫生间防水检查


▲主卫防水闭水试验


▲客卫防水闭水试验


▲厨房卫生间防水展示,距离不低于地面30公分


▲卫生间防水1.8米


▲卫生间的地面发现有裂缝,后期一定要重新制作防水。


物业人员早已经做好厨卫蓄水试验,验房人员检查的时候,蓄水水位下降正常,防水质量过关,由于开发商使用的是JS防水,建议后期业主务必使用好质量的防水涂料再次巩固,回填切勿使用碳渣回填!防水务必涂刷置顶!保证万无一失



电路检查

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▲开关线路检查


▲相位仪


▲房间线路检查


检查电路在验房中处于较重要的步骤,检查开关配套是否齐全,检查面板是否有污染和损坏,开关是否闭合顺利,开关是否采用合格质量产品。在验房过程中,几乎每一户都发现线路问题,缺地线,或者火线零线接反等等...


强弱电检查

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▲弱电箱检查


▲可视由于现在还未入住,后期由开发商统一安装


▲总控开关检查



水管内陷

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▲水龙头内陷


▲热水管内陷


▲冷水管内陷



地漏检查

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▲厨卫地漏检查


▲阳台地漏检查


地漏都做了放水测试,未发现地漏有堵塞情况,地漏虽不起眼,但在以后的日常生活中却非常重要,外阳台地漏堵塞会导致日后洗衣机等生活用水排水不正常导致大量积水,如有问题,建议让开发商进行疏通或者更换新的地漏...


室内消防检查

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▲厨房消防系列检查


▲烟感探测器,后期装修吊顶的话,建议将探头也一并装置在铝扣板上


▲烟道阀门检查



层高检查

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▲卧室层高检查


▲客厅层高检查


▲平均净高2.87左右,还是比较理想的!


标准层高,没有特别大的问题!但后期也不能做水晶灯吊顶,毕竟只有2.7米多点,越简单越闲层高!



面积检查

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▲客厅面积测量


▲房间面积测量


▲卫生间面积测量


▲面积记录


▲业主手动备份(业主还贴心的画了一个户型图标注尺寸)。


验房人员会使用激光测距仪来测量房屋的开间,计算房屋的实际使用面积(建筑面积+赠送面积-公摊面积-墙体面积),这个数值仅供参考,如果与合同的面积差异较大,建议请相关认证机构进行勘测,出示具有法律认可的相关报告,测量数值仅有助于业主后期家具尺寸的选择和房间改造...


e家——最专业全面的第三方验房机构


1.全套专业验房工具


▲部分工具展示


验房工具包含:楔形塞尺,激光测距仪,红外线水平仪,伸缩空鼓锤,两米靠尺,电路相位仪,卷线尺/卷尺,焊接检测尺/尖嘴钳,多功能线坠,检测镜/伸缩杆,响锤,直角检测尺,验电笔/验电插头,游标卡尺/游标塞尺,“+”/“-”字式螺丝刀,手电筒/百格网等。


2.建造师专业验房。



3.详尽的验房内容。

我们的验房现场要验——墙顶地六面垂直度,阴阳角,门窗,管道,地漏,防水,配电箱,弱电箱,厨房烟道,外置天然气管道,消防设施,公共设施等等。

4.强大的市场占有率






欢迎业主朋友们提前预约验房,e家验房为每一户业主朋友提供最专业、最细致的新房查验服务,感谢业主信任与选择!预祝:业主朋友们收房成功!


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