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产业新观察 | 执信作品的力量

产业新观察2022-04-26 12:31:43

7月26日下午,深城投&中城AIO展示中心ONE SPACE开放暨媒体大咖品鉴会圆满举行。

现场大咖媒体云集,14位地产专家携手中城新产业控股集团执行副总裁马洪波先生、中城新产业控股集团营销总监陈彬彬先生、世联行深圳副总经理王丹女士齐聚一堂,论剑大湾区时代坪山未来价值,盘点“新中产改善型人居”,执信作品的力量,品鉴科技与匠心的魅力。


大咖媒体一行,先行参观了深城投&中城AIO展示中心ONE SPACE。

△工艺品牌长廊

△无限镜屋灯园林灯光体验

智慧展厅参观

△了解项目区位

△参观项目沙盘

样板房参观

嘉宾现场就坐


下午2:00活动准时开始,知名城市学者,资深地产评论家,博鳌房地产论坛对话主持王世泰担纲了本次主持,并代表主办方对大家的到来表示了热烈的欢迎。

生活是场非凡的发现,来到这里发现了非凡

知名城市学者,资深地产评论家,博鳌房地产论坛对话主持 王世泰

新中产推动我们这座城市的建设和文明的发展,同时对人居也提出了新的需求。AIO作为城市人居的作品,容纳、承载了所有人生命全程、全维度的需求。


关于初心:希望做一个能感动客户、给市场交代的好产品

东道主-中城新产业执行副总裁 马洪波

5万不到的售价,按照10多万产品标准配置,恰好这个项目的成本、时间都够。

关于区域:区域发展最终还是靠产品

世联行深圳公司副总经理 王丹

说到大的规划,坪山城市配套超过了龙华、前海。巨大的高科技人才和产业聚集,使得坪山更有广阔的想象空间,也使得各地精英云聚、安家。无论在哪个区域发展,最终是靠产品,用产品真实说话。

关于开发商:善于利用资源,可以节约很大成本

莫老爷创办人、资深地产评论人 莫凡

中城新产业刘爱明董事长有中海的工科背景,又有万科的产品情节,在协信做商业地产,现在又做产业地产,非常全能。他非常善于利用资源,包括万科物业、世联等等,从而节约很大的成本。因为最后为成本买单的还是购房者。

相信AIO会非常精彩。

关于选择:选旧中心不如选新中心,同一中心看品质

呆呆咖啡馆创办人、资深地产评论人 李孟姣

5万块钱比深圳的均价还低,也就是沙井、光明、罗湖、坪山可选。在罗湖5万块钱也可以买到,但都是很旧的楼。同样是一个网红的区域,AIO让我很惊艳,包括产品的设计、产品用材。

关于选择:买房要买对城市发展的方向

楼兔子创办人、深圳知名地产专家  胡春

买房子还是要买区域中心的。我是2004年买的梅林,大概是4800左右,宝安中心区当时是2300。梅林现在大概是5万多,宝安中心区现在已经10万了。

你买对了一个新的城市中心,买对了城市发展的方向,你的资产上涨的速度是明显要加快的

关于中心:中心物业价值标准

淘房志副总经理、资深地产媒体人 章伟

中心区和非中心区的物业价值比,一个是交通,一个是配套。中心的区域,有时候是地理中心,有时候是行政中心,有时候可能是交通中心,有时候可能是文化中心。而现在的AIO所在的地方,是all  in  one,很多中心要素融合在了一起。

关于中心:从粤港澳大湾区看东部中心

房地产网络营销创始人、中国房地产营销专家  异形

粤港澳大湾区一个是东进,一个是前海。东进又分为小东进和大东进,小东进有四个区,坪山、龙岗、南澳、盐田四个区。大东进就是指的惠州,甚至是还有汕尾等地区,这就是为什么东进的1.6万亿,基本上40%投资在坪山。

关于双地铁口:地铁物业的价值

图腾镜创办人、资深地产评论人  图腾镜

据调查,目前在深圳置业追求度最高的第一排名是学校,第二排名是轨道房。项目附近有3个学校又是双地铁物业,在深圳还是比较少见的。


关于双地铁口:双地铁和快线值得期待

深圳壹地产总编辑、文杰陶楼创办人  陶文杰

我们这里是14和16号线的双地铁。第一条和第二条地铁连通的时候,对房地产价值拉升是最大的。

快速地铁的作用尤其大,地铁14号线是一条快速地铁,对东部的拉动可以参考地铁11号线对西部的拉动,这是很值得期待的

关于产品:只看产品,一定会认为是10万以上

房掌柜集团总编辑、地产故事汇创办人 刘晓云

首先是它的电梯入户,一梯两户,专梯入户,这种产品本身在深圳市场上就非常少,而且多数这种设计运用于高端项目。

我印象最深的是很多用材用料和设计,都是对标深圳湾1号或者是汉京九榕台的。中西厨房的设计我印象最深刻。如果我先不听这个项目的价格,一定会认为是10万以上

关于品质:深圳6-10万的楼盘都难以比肩

凤凰树创办人、著名户型专家、知名意见领袖  凤凰树

全世界14个门式建筑,AIO坪山之门在18层做了一个天际泳池,让人想到了新加坡的金沙酒店。再比如说AIO的外立面全部是铝板(加彩釉玻璃)的,深圳的6-10万的,哪些楼盘用铝板?迪拜住宅全部是铝板、玻璃外墙,历久弥新。


关于产品:产品为王

画中站创办人、资深地产评论人、深圳市网上行互动传媒总经理 华仲占

一是不做资本的奴隶,万科分化出的团队,都是有理想的人用情怀做产品,而不是高周转的公司。

二是现在中国开发商进入强分化时代,第一类公司高周转,做标准化产品体系。 第二类公司是追求高利润,尽可能的把成本降到最低。10年深圳房价翻了接近10倍,建安成本连一倍都没翻。第三类公司是产品主义公司,以作品的力量,推动行业进步。

三是产品进入到强分化阶段。以前是普涨,大家都涨。但是从2017年开始深圳进入了分化涨跌,好的产品、好的地段快速拉升。一般的产品,垃圾地段,垃圾产品在往下走


关于产品:匠心和情怀是可以溢价,可以卖钱的

楼市开讲创办人、资深地产评论专家 张公子

项目精心打造产品的方方面面,包括空中泳池,就像新加坡的金沙酒店的连廊,包括展示中心的营造都给人一种耳目一新的感觉。

这个项目的人员基本上都带有万科基因,最早的万科是讲情怀的。

2002年,万科四季花城比周边的房子要贵1千块钱一平,那时候坂田那边房价才3千多,那时候他就可以比别人贵一千多块钱,这就是情怀给产品做出的溢价,情怀是可以溢价,可以卖钱的

关于投资剪刀差理论

央视财经频道特约评论员、房地产投资专家  风语

现在市场上,限价让很多豪宅被阉割了,更别说一般价格的楼盘。AIO的品质就不一样。

我经常强调一个理论,投资剪刀差,在买房的时候多花出来的一点点钱,以后能够给你带来非常多的利润,可能买的时候只贵了一平米5千、1万,但是在进入二手市场之后,可能你能够赚得更多,当然你的生活品质上,享受的各种回报也会更多更大。

关于投资:不要忽略东部中心的价值

立人立言创办人、资深地产评论专家 贺立立

深圳政府层面认定的就是三个中心区,南山前海中心,罗湖福田中心,坪山龙岗的东部中心。南山最贵的奔“3”;福田和罗湖15W+的大把,但是坪山是多少?最高也就是五六万,大家现在都低估了东部中心的价值。

一个区域中心里面价格不是铁板一块的,好品质的住宅、好地段的住宅,价格会拉升。普通的住宅价格会越来越走平。豪宅有最关注的是私密性和安全性,AIO做得非常好,一梯两户,专梯直接进户,加上万科物业,安全很有保障。

第三点,过去、现在和未来。2001年南山人到深圳市福田、罗湖来是进市里,大家都在罗湖和福田上班,都想在梅林、布吉买房。现在我们所处的地方也是未来,我们曾经发生过的事情,会不会在未来十年或者是15年中重演?

关于匠心:让新中产享受豪宅生活

中城新产业控股集团营销总监 陈彬彬

这个项目,包括我们在做中西厨的设计,以及做专梯入户设计的时候,考虑的都是新中产这帮人,他在这里能享受到豪宅的生活。

我们在坪山大道做了一面有可能是深圳、甚至有可能是全国独一无二的围墙。为了做这面围墙,我们跟政府特批,这道围墙里面就包含了我们自己本身彩釉玻璃的高新技术,单单这个围墙就花了500万。

当时我加入这个项目之后,跟自己的同事说过一句话,就是我们应该很庆幸我们在做一个将来值得我们自己骄傲的项目。



项目简介

深城投&中城AIO位于深圳市坪山中心区坪山大道与深汕路交汇处,近邻地铁14号线东部快线(在建)与16号线(在建),毗邻坪山围站、文化中心站双站口,享坪山围站双线换乘,未来可12站直达福田CBD。坐享坪山文化中心六馆一城、水湾剧院(规划中)等媲美福田CBD的丰盛配套。

深城投&中城AIO共分两期开发,总占地面积约5.2万 ㎡ ,总建筑面积约32万 ㎡,集高端住宅、缤纷商业、商务公寓于一体。   

由百亿级资产城市运营商深城投和产业运营先锋中城新产业联袂打造,携手华为和万科物业匠造全国首个物联网全光智慧社区,通过地产与科技的跨界,旨在打造超越时代的非凡之作。

以双塔地标构筑坪山最美天际线“坪山之门”, 于70米高空打造天桥式空中泳池,港式奢华玻铝外立面锻造历久弥新的建筑质感,邀国际景观大师单位“迈丘”倾情打造泰式皇家风情园林,自带全龄段精装泛会所、缤纷商业、幼儿园等全维度生活配套。AIO以上乘人居体验锻造坪山首席新科技智慧住区。

深城投&中城AIO一期建面约 91-125㎡开创性墅级产品,预计2018年8月入市。


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