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房价还会翻倍?吴晓波揭示房价的秘密,“双一法则”让资产翻倍!

地产凝眸2022-06-21 09:20:31

肇始于98年的房改使得中国房地产进入快车道,尤其是近十年来房地产价格不断上涨,原因在哪?本文将从货币、经济发展揭示房价上涨的秘密!



房价为什么一直上涨?吴晓波这么说!


吴晓波在出席一次论坛时,这么说,我认为未来5年内北京上海深圳的房价还有可能翻一番!


经济学有一个重要观点:价格是一种货币现象。货币发行量的大小、增速的快慢,决定了价格的涨跌与波动幅度。其中资产价格的表现更为显著。


而房价作为一种资产价格,也与货币密切相关。房价为什么会普遍上涨?主要原因是货币超发,目前中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。


这就是说,每年货币的新增投放量不断累积,M2增加的13%-14%复合的增加下去,那么基本上每个5年到6年左右,整个中国的货币总量会翻一翻。


1998年中国进入到了城市化的进程,不动产价格上涨,其实是货币增发的一个投影,货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。


未来5年内,只要中国经济不崩盘,我们的货币总量就有可能会翻一番。


那么作为资产的最主要载体,房价将跟随货币总量翻番就是大概率事件。


吴晓波主要从货币角度揭示房价上涨的秘密,地产凝眸认为,除开这个主因,各地城市尤其是一线城市强劲的经济发展、源源不断的人口流入更是这些城市房价持续上涨的动力。


置业认准“双一法则”,抓住资产弯道超车机会!


所谓“双一法则”,就是地产凝眸多次提出的投资置业必须选择一线城市,必须选择环一线城市区域。


选择一线城市或许是众多读者的共识,那么环一线城市区域为什么也是2018楼市置业法则呢?这是因为一线城市房价高企而发展动能巨大,产业外溢、资源外溢将会给周边区域带来强大的推升力。


对于错过2014年后楼市翻倍机会的读者们,地产凝眸认为必须抓住粤港澳大湾区规划出台前后的置业翻倍机会,选准潜力区域物业,实现个人资产的“弯道超车”。


那么如何能够选择潜力区域呢?还得从板块轮动理论说起,占位风口区域!

 


深圳楼市板块轮动明显,

置业当选风口区域!


首先解释下为什么楼市会出现板块轮动?是因为当周边物业价格都变高的时候,资金会像水流一样,流向相对低洼的地方,流向相对低估值的地方。


领涨的板块由于价格水平不断上扬,周边板块会迎来新的上扬机会。



从深圳楼市情况看,就存在明显的板块轮动情况。从上世纪的90年代的罗湖价格高地到本世纪初的福田,再到近十年的南山、近五年的前海。深圳楼市价格无不呈现明显的价格轮动现象。


资本市场上有句名言:站在风口上,猪都会飞起来。对于即将启动或正在启动的板块,就是楼市的风口区域。


对于未来随着粤港澳大湾区规划出台,深圳全区域当成为贵重之地。比如早先被认为偏远的坪山,就是正在启动中的风口区域。


随着2015年4月坪山高铁站正式运营,坪山开行到达福田、深圳北快捷列车,不仅快捷通达福田中心区,更连通了惠阳,促进了深惠一体化的发展。坪山作为深圳东进战略的桥头堡,政府规划约6027亿元投入到坪山区。这是什么概念呢?


国家级战略前海蛇口自贸区,政府预计投资3898亿;罗湖作为东进第一站,政府计划投资2500亿……数据说明,政府建设坪山的实际投资额是其他城市中心的2-3倍。


如此巨额资金投入,势必给坪山交通环境、产业发展、生活配套带来全方位的跃级提升。

 


坪山区域人居价值跃级,

品质大宅备受追捧!


2017年1月,坪山行政区正式揭牌,作为政府规划重点打造的新兴城区,坪山开始迎来前所未有的发展机遇,片区价值日益凸显。

 

被业界称为“客厅在大亚湾,阳台在深圳”的富康·锦绣壹号,精心考虑高端圈层对于品质大宅的独特需求,充分运用建筑设计对品质的提升,首创“LT建筑风格”,在塔楼部分针对密集的窗口和竖向线条,采用独特手法,竖向上将2-4层的窗口连成整体,在保证节能、隔音、防火要求下,设计成落地窗风格,室内空间焕然一新。



在区域楼盘还停留在简单精装修概念时,富康·锦绣壹号却在营造品质大宅、圈层社区,通过远超区域的高端价格将认同圈层理念的精英人士汇聚社区


富康·锦绣壹号采用连设计师都赞叹不已的铝板幕墙,一贯被视为顶级豪宅标配。


据悉,即便在后海豪宅区和前海,铝板幕墙也仅有极少数顶豪方才采用;荣获众多大奖的地下停车库,超越你所熟悉的深圳众多豪宅社区;社区园林里不设置常见的泳池,是因为开发商考虑到高层社区无遮挡的游泳池会泄露业主隐私,而改为造价更为昂贵的地下恒温泳池;媲美五星级酒店豪华大堂、三梯两户规划,电梯到户、3.3米层高等奢华配置,无不体现开发商打造区域顶级豪宅的匠心、用心坚持品质人居的发展理念,城市新封面实至名归,惠湾楼市新一代经典大宅、品质大宅、圈层大宅由此鼎立。




购房置业,少则数十万,多则数千万,怎能纸上谈兵?怎能没有指引?地产凝眸20年房地产行业从业经历,历经开发商、营销代理、地产评论多行业实战,国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者,房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖获得者,欢迎进入地产凝眸小密圈私聊!


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地产凝眸(dichanningmou):


粤港澳大湾区一手楼市资讯,最真实的房产解读咨询,置业可咨询各大平台地产凝眸栏目。地产凝眸(szdclqh)系国家建设部人事部首批房地产经纪人资格证书获得者;资深房地产营销专家;房地产从业近二十年,专注研究宏观经济和房地产走势,为订阅者把握房地产涨跌的周期性规律而探索。




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